Прежде чем построить новую дорогу, предприятие или жилой комплекс, нужно оценить, как этот проект повлияет на район, город, регион. Обычно для этого городские власти и инвесторы нанимают специальные консалтинговые агентства, которые преимущественно в ручном режиме собирают и обрабатывают большое количество специализированных данных, составляют соответствующие отчеты для заказчика. Каждая такая оценка стоит немалых денег и занимает много времени в зависимости от масштаба территории и сложности планируемого проекта. Сегодня существует множество способов оценить такие проекты, однако для качественного управления необходимо разработать единый расширяемый набор параметров, которые позволят принимать обоснованные решения с минимальными рисками. Решить эти проблемы можно с помощью ИИ. На рынке уже есть программы, которые помогают справиться с конкретными градостроительными задачами, но комплексного инструмента не было до недавнего времени.

В Национальном центре когнитивных разработок ИТМО ученые разработали цифровую платформу управления развитием территорий «Просто.Р». Сервис позволит управлять проектами в единой цифровой среде — это сокращает предпроектный анализ и планирование развития территорий с нескольких месяцев до нескольких дней или недель.

Платформа помогает оценить проект развития территорий на трех уровнях: локации, муниципального образования или города, региона в целом. В зависимости от уровня система решает разные задачи: оценивает социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, экологическую обстановку, потенциал использования территории под разные функции (жилье, рекреация, промышленность, сельское хозяйство), моделирует градостроительный план. Также на основе входных данных (например, уличная дорожная сеть, застройка, состав объектов обслуживания населения, градостроительный долг) программа предсказывает транспортную загруженность, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и качество жизни населения, а также инвестиционную привлекательность территории для соответствующего профиля ее развития.

Для своей работы сервис использует открытые источники: пространственные данные (например, OpenStreetMap) и базы данных органов государственной власти (например, реестры рек по уровню загрязнения, территорий по зонам накопленного антропогенного экологического вреда), а также может интегрировать любые пространственные данные, предоставляемые владельцами территорий и заказчиками. Цифровая платформа состоит из вычислительных модулей (в том числе отдельных моделей искусственного интеллекта), которые оформлены в виде открытых программных библиотек, размещенных в свободном доступе.

«Просто.Р» поможет региональным органам власти повышать привлекательность территорий для инвесторов, принимать выгодные градостроительные решения и избежать социальных и градостроительных рисков. В свою очередь, инвесторы и девелоперы с помощью платформы смогут оценивать потенциал участков земли на ранних стадиях принятия инвестиционных решений, а также подтвердить их социально-экономические эффекты на основе объективных данных для согласования своих проектов с органами власти. В частности, программа будет актуальна для территорий большого масштаба (от 1000 гектаров), потерявших народно-хозяйственную значимость: старых промышленных и заброшенных территорий, территорий с последствиями негативного антропогенного воздействия.

«Сейчас проект находится на стадии предрелиза, полностью закончить работу над ним мы планируем к концу года. У нашей платформы уже есть клиенты — среди них администрация Ленинградской области, Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, архитектурная студия “Ингмар АСБ”, лаборатория городского планирования “Лабград”, группа компаний “Эталон” и А101. Прямо сейчас с помощью нашей платформы мы оцениваем проекты перспективного развития территорий Ленинградской области, в частности деревни Новосаратовка и города Светогорска на границе с Финляндией», — рассказал руководитель проекта, директор Института дизайна и урбанистики ИТМО Сергей Митягин.